Oportunidade rara em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, imovel com renda passiva, localização estratégica e preço abaixo da avaliação de mercado. ÁREA TOTAL: 656 m² (2 lotes contíguos) TESTADA: 32,50 metros CONSTRUÇÃO: 300 m² (sobrado em excelente estado) RENDA CONSOLIDADA * Imóvel alugado há mais de 10 anos * Inquilino sólido e histórico comprovado * Aluguel atual: R$ 29.000/mês AVALIAÇÃO DE MERCADO * Referência da região: R$ 12.000 a R$ 13.000/m² * Valor estimado do ativo AVALIAÇÃO DE MERCADO * Referência da região: R$ 12.000 a R$ 13.000/m² * Valor estimado do ativo: R$ 7,8M a R$ 8,5M VALOR DE VENDA: R$ 7.216.000 (equivalente a ~R$ 11.000/m²) Posicionado abaixo do valor de mercado, com ganho imediato na aquisição IMOVEL COM DUPLO POTENCIAL 1. Renda estável e previsível Fluxo de caixa desde o primeiro dia 2. Upside imobiliário relevante * Incorporação futura (ja esta sendo assediado por incorporadoras) * Projeto multifamiliar ou studios * Forte valorização no médio prazo LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA * A 2 quadras do Shopping Eldorado * Região nobre de Pinheiros * Alta liquidez imobiliária * Forte demanda por locação e venda * Excelente acesso e infraestrutura Imóvel com características específicas de regularização RESUMO DA OPORTUNIDADE * Compra abaixo do valor de mercado premium * Renda imediata com inquilino consolidado * Terreno duplo raro * Forte potencial de valorização Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)