Oportunidade rara em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, imovel com renda passiva, localização estratégica e preço abaixo da avaliação de mercado. ÁREA TOTAL: 656 m² (2 lotes contíguos) TESTADA: 32,50 metros CONSTRUÇÃO: 300 m² (sobrado em excelente estado) RENDA CONSOLIDADA * Imóvel alugado há mais de 10 anos * Inquilino sólido e histórico comprovado * Aluguel atual: R$ 29.000/mês AVALIAÇÃO DE MERCADO * Referência da região: R$ 12.000 a R$ 13.000/m² * Valor estimado do ativo AVALIAÇÃO DE MERCADO * Referência da região: R$ 12.000 a R$ 13.000/m² * Valor estimado do ativo: R$ 7,8M a R$ 8,5M VALOR DE VENDA: R$ 7.216.000 (equivalente a ~R$ 11.000/m²) Posicionado abaixo do valor de mercado, com ganho imediato na aquisição IMOVEL COM DUPLO POTENCIAL 1. Renda estável e previsível Fluxo de caixa desde o primeiro dia 2. Upside imobiliário relevante * Incorporação futura (ja esta sendo assediado por incorporadoras) * Projeto multifamiliar ou studios * Forte valorização no médio prazo LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA * A 2 quadras do Shopping Eldorado * Região nobre de Pinheiros * Alta liquidez imobiliária * Forte demanda por locação e venda * Excelente acesso e infraestrutura Imóvel com características específicas de regularização RESUMO DA OPORTUNIDADE * Compra abaixo do valor de mercado premium * Renda imediata com inquilino consolidado * Terreno duplo raro * Forte potencial de valorização Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

IMÓVEL de 62m² disponível para venda, com todos os moveis planejados de alta qualidade; Apartamento muito confortave com 02 dormitórios (sendo 01 suíte), 1 sala, cozinha, banheiros, área de serviço e 2 vagas de garagem; Condomínio com area de lazer completa com pscina, brinquedoteca, academia, salão de jogos, salão de festas, e muito mais! Localização próxima ao metrô bras com amplo acesso aos comercios da região , como comercio varegisa e atacadistas, supercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 35m² disponível para venda no Cambuci O imóvel contém: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro e área de serviço . Condomínio com: Piscina, salão de festa, sala de jogos e academia. Localização próxima ao metrô Cambuci, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 126m² disponível para venda no Brás. O imóvel contém: 03 dormitórios (sendo 03 suíte), 01 sala, 01 cozinha, 03banheiros, área de serviço e 02 vagas de garagem. Condomínio com: Piscina, academia, sala de jogos, sala de yoga e salão de festa. Localização próxima ao metrô Brás, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 65m² disponível para locação na Vila Prudente O imóvel contém: 03 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 03 banheiros, área de serviço e 02 vaga de garagem Condomínio com: Salão de festa, piscina, academia e salão de jogos. Localização próxima ao metrô Vila Prudente , a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 63m² disponível para locação e venda na Vila Santa Catarina. O Apartamento contém: 03 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 03 banheiros, área de serviço e 01 vaga de garagem Condomínio com: Sala de jogos, salão de festa, piscina e academia. Localização próxima ao metrô Guarulhos, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 72m² disponível para venda na Vila Prudente. O apartamento contém: 02 dormitórios (sendo 01 suíte), 01 sala, 01 cozinha, 02 banheiros, área de serviço e 01 vaga de garagem Condomínio com: Academia, sala de jogos, salão de festa e piscina. Localização próxima ao metrô Vila Prudente, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 37m² disponível para venda na Vila Prudente. O apartamento contém: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 02 banheiros e área de serviço. Detalhes: O apartamento será vendido com box no banheiro, trazendo assim mais praticidade no seu dia-a-dia! Condomínio com: Churrasqueira, piscina, salão de jogos e salão de festa. Localização próxima ao metrô Vila Prudente, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 45m² disponível para venda no Frei Caneca O Apartamento contém: 01 dormitório (sendo 01 suíte), 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro e área de serviço. Condomínio com: Portaria 24h Localização próxima ao metrô Frei Caneca, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 30m² disponível para venda no Brás O imóvel contém: 01 dormitório, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro e área de serviço. Localização próxima ao metrô Brás, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 89m² disponível para venda no Tatuapé O imóvel contém: 02 dormitórios (sendo 02 suíte), 01 sala, 01 cozinha, 02 banheiros, área de serviço e 02 vaga de garagem Condomínio com: Sala de jogos, sala de ginastica, piscina, academia e salão de festas. Localização próxima ao metrô Tatuapé, a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)

Apartamento de 70m² disponível para venda na Mooca O Apartamento contém: 01 dormitórios (sendo 01 suíte), 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiros, área de serviço e 02 vagas de garagem Detalhes: O apartamento será vendido mobiliado, trazendo assim mais praticidade no seu dia-a-dia! Condomínio com: Piscina, academia, salão de festa e sala de jogos. Localização próxima ao metrô (Bresser Mooca), a mercados, hospitais e faculdades! Agende já uma visita: (11) 9-1606-1313 (WhatsApp)